Có nên xây nhà khi chưa có tiền? Có bao nhiêu tiền thì nên xây nhà? Đây là các câu hỏi mà nhiều người quan tâm. Để biết câu trả lời cho câu hỏi trên, mời bạn tham khảo bài viết sau của kiến trúc sư nhà đẹp – Nhà Xanh Việt Nam:
I. Trước tiên, hãy tính diện tích căn nhà bạn muốn xây
Việc đầu tiên trước khi tìm câu trả lời cho câu hỏi “có nên xây nhà khi chưa có tiền?” bạn cần xác định các công năng và mong muốn của bản thân. Cụ thể như sau:
- Cần xác định số tầng, các công năng phù hợp với số thành viên trong gia đình. Bao gồm: bao nhiêu phòng ngủ, bao nhiêu phòng vệ sinh, các tiện ích liên quan,…
- Nhà có sân thượng hay không?
- Nhà có sân hay không? Sân rộng bao nhiêu?
- Phong cách thiết kế phù hợp
- Vị trí nhà ở thành phố hay nông thôn? Nếu ở thành phố thì nhà ở mặt tiền hay trong hẻm?,…
Tất cả những điều trên ảnh hưởng lớn đến giá thành xây nhà. Sau đó, bạn sẽ phải tiến hành tính diện tích xây dựng thì mới có thể biết rõ chi phí ước tính xây nhà.
Trong đó, Tổng diện tích xây dựng = Diện tích móng + Diện tích tầng hầm (nếu có) + Diện tích các tầng + Diện tích mái.
Tùy thuộc vào từng nhu cầu của căn nhà mà sẽ có cách tính riêng. Cụ thể như sau:
Tính diện tích móng:
- Móng đơn tính 20% diện tích.
- Móng cọc BTCT tính 40% diện tích.
- Móng băng tính 50% diện tích.
- Móng bè tính 100% diện tích.
Tính diện tích hầm:
- Hầm có độ sâu từ 1m – 1,3m = 150% diện tích.
- Hầm có độ sâu từ 1,3m – 1,7m = 170% diện tích.
- Hầm có độ sâu từ 1,7 – 2,0m = 200% diện tích.
- Hầm có độ sâu trên 2m = 250% diện tích.
Diện tích các tầng (bao gồm cả trệt và lầu) = 100%
Diện tích tầng mái:
- Mái ngói Tính 30% diện tích
- Mái BTCT Tính 50% diện tích
- Mái bê tông cốt thép rito Tính 100% diện tích
Diện tích Sân
- Sân trước Tính 70% diện tích
- Sân sau Tính 70% diện tích
Diện tích các ô trong nhà
- Ô trống trong
- Ô trống > 8m2 = 50% diện tích
- Cầu thang = 100% diện tích
II. Thứ hai, biết cách tính chi phí xây nhà
Việc thứ 2 mà bạn cần quan tâm khi giải quyết thắc mắc “có nên xây nhà khi chưa có tiền?” chính là tính chi phí xây nhà. Cụ thể cách tính giá xây nhà sẽ là lấy: tổng diện tích xây dựng x đơn giá xây nhà.
Hiện nay có 2 phương án xây nhà đó chính là thi công phần thô (bao gồm nhân công xây dựng) và xây nhà trọn gói (bao gồm vật tư và nhân công hoàn thiện).
Cụ thể đơn giá xây dựng tại Biên Hòa – Đồng Nai và lân cận của Nhà Xanh Việt Nam như sau:
- Phần thô và nhân công: 3.500.000 – 3.700.000 vnđ/m2.
- Đơn giá xây nhà trọn gói (Chìa khóa trao tay) – Gói vật tư cơ bản: 4.500.000 – 5.300.000 vnđ/m2.
- Đơn giá xây nhà trọn gói (Chìa khóa trao tay) – Gói vật tư loại Khá: 5.500.000 – 5.800.000 vnđ/m2.
- Đơn giá xây nhà trọn gói (Chìa khóa trao tay) – Gói vật tư sang trọng >6.000.000 vnđ/m2.
>>CÓ LIÊN QUAN:✅Bảng giá thuê Kiến Trúc Sư Thiết Kế Nhà Đẹp mới nhất
III. Có bao nhiêu tiền thì nên xây nhà?
Vậy, trong trường hợp bạn có khoản tiền tiết kiệm nhất định và có nhu cầu xây nhà, phương án nào là phù hợp?
1. Khi bạn có khoảng 30-50% chi phí cần có để xây nhà
Với mức tiền tiết kiệm từ 30-50%, bạn có thể vay thêm ngân hàng để xây nhà. Tuy nhiên, cần tính toán hợp lý chứ đừng vì xây nhà mà kinh tế gia đình bị ảnh hưởng thậm chí không có khả năng chi trả.
Tốt nhất, nếu bạn có công việc ổn định và mỗi tháng dư giả từ 10 triệu thì hẵng nên vay ngân hàng để xây nhà!
2. Khi bạn có khoảng 70% chi phí cần có để xây nhà
Khi có 70% chi phí xây nhà, bạn hãy cân nhắc vay mượn thêm gia đình hoặc bạn bè để xây nhà. Hoặc vay ngân hàng ngắn hạn để tránh phát sinh lãi suất.
3. Vậy, có nên xây nhà khi chưa có tiền?
Tóm lại, nếu bạn tiết kiệm được từ 30% chi phí xây nhà và có nguồn thu nhập ổn định thì hoàn toàn có khả năng xây nhà. Việc bạn cần là vay mượn người thân hoặc vay ngân hàng và trả dần!
>>THAM KHẢO THÊM: ✅Một số mẫu thiết kế nhà phố, thiết kế nhà cấp 4, các mẫu thiết kế nhà ống.
IV. Cách tiết kiệm tối đa chi phí xây nhà
Dưới đây là các cách tiết kiệm tối đa chi phí xây nhà mà kiến trúc sư Nhà Xanh Việt Nam đúc kết được:
1. Tiết kiệm chi phí thiết kế nhà:
Lựa chọn thiết kế nhà đơn giản, tránh sử dụng các chi tiết kiến trúc phức tạp, vách ngăn hoặc cột trang trí không cần thiết. Điều này giúp giảm chi phí thiết kế và chi phí xây dựng.
>>THAM KHẢO THÊM:
- ✅Xây Nhà 1 Tỷ cần lưu ý gì? 20 mẫu nhà Đẹp 1 tỷ đẳng cấp nhất TẠI ĐÂY!
- ✅Bí quyết Xây Nhà 800 Triệu đẹp ngỡ ngàng như Biệt Thự TẠI ĐÂY!
2. Tiết kiệm chi phí xin phép xây dựng:
Chọn khu đất có quy hoạch rõ ràng, đã được phê duyệt để giảm thời gian và chi phí xin phép xây dựng.
Điều chỉnh kích thước và thiết kế của ngôi nhà để phù hợp với quy định của pháp luật về xây dựng.
>>TÌM HIỂU THÊM VỀ: ✅Bản Vẽ Xin Phép Xây Dựng 2023 bao gồm những gì? tại đây!
3. Tiết kiệm chi phí vật tư:
Chọn các vật liệu xây dựng có giá thành thấp nhưng chất lượng vẫn đảm bảo, thay vì chọn vật tư nước ngoài đắt tiền thì hãy cân nhắc vật tư trong nước có chất lượng mà giá rẻ.
Đối với việc chọn vật tư, bạn hãy tham khảo ý kiến của các nhà thầu xây dựng để đảm bảo lựa chọn đúng vật tư đảm bảo.
4. Tiết kiệm chi phí nhân công:
Bạn có thể tiết kiệm chi phí bằng cách nhờ người thân tự xây dựng những phần đơn giản của ngôi nhà hoặc thuê đội thợ ngoài để thi công, nhưng phải đảm bảo rằng bạn có đủ kiến thức để giám sát công việc của họ.
5. Tiết kiệm chi phí nội thất:
Đối với nội thất, các phần nội thất cũ có thể tận dụng thì hãy đừng nên lãng phí. Bạn có thể tận dụng chúng, kết hợp với những đồ nội thất giá rẻ và bố trí một cách tối giản nhằm giảm chi phí.
Phong cách nội thất tối giản rất được ưa chuộng, không chỉ giúp tiết kiệm chi phí mà còn mang đến vẽ đẹp sang trọng cho căn nhà.
>>BÀI VIẾT LIÊN QUAN:
- ✅KTS giải đáp thắc mắc: “Có kiêng xây nhà 4 tầng không?”
- ✅Xây nhà 2 tầng nên làm móng gì? Cách chọn móng nhà 2 tầng
Trên đây là câu trả lời cho câu hỏi có nên xây nhà khi chưa có tiền? Hy vọng bạn đã có đầy đủ những thông tin mà mình cần. Nhà Xanh Việt Nam chân thành cảm ơn quý vị đã đọc bài viết, chúc bạn sớm xây được ngôi nhà mơ ước của mình!
