Xây nhà cấp 4 100m2 khoảng bao nhiêu tiền? tính chi phí xây nhà cấp 4 100m2 như thế nào? Lưu ý gì khi xây nhà 100m2 vừa tiết kiệm vừa đẹp? Cùng Kỹ sư Lê Hải Duyên tìm hiểu trong bài viết sau:
I. Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà 100m2
1. Số tầng và thiết kế của căn nhà 100m2
Xây nhà 100m2 cần bao nhiêu tiền phụ thuộc vào số tầng. Khi xây dựng căn nhà có nhiều tầng, chi phí cần thiết sẽ tăng lên do diện tích xây dựng cũng như nhân công, vật liệu xây dựng, và thời gian thi công cũng tăng theo. Thêm vào đó, xây dựng căn nhà với nhiều tầng cần có hệ thống kết cấu chịu lực bền vững từ nền móng đến hệ thống cột, dầm, sàn, điều này làm tăng chi phí xây dựng căn nhà diện tích 100m2 lên đáng kể.
Nếu xây dựng căn nhà 1 tầng thì áp lực lên hệ thống kết cấu chịu lực sẽ không lớn, giúp giảm thiểu chi phí.
2. Kiến trúc ảnh hưởng đến chi phí xây dựng
Việc lựa chọn kiến trúc sẽ ảnh hưởng đến hình thái và phong cách thiết kế của căn nhà. Mỗi phong cách kiến trúc đều có chi phí khác nhau. Với nhà ở dân dụng, các phong cách phổ biến bao gồm kiến trúc cổ điển, tân cổ điển hoặc hiện đại.
Việc xây nhà 100m2 cần bao nhiêu tiền phụ thuộc nhiều vào phong cách kiến trúc. Nhà Xanh Việt Nam khuyên bạn nên chọn phong cách hiện đại, bởi phong cách này đơn giản, thời gian hoàn thành nhanh và tiết kiệm chi phí vật tư.
Trong khi đó, chi phí xây nhà phong cách cổ điển là cao nhất bởi thiết kế rất phức tạp.
3. Loại mái nhà ảnh hưởng đến giá xây dựng
Khi xây dựng nhà, loại mái được lựa chọn cũng là một yếu tố quan trọng để quyết định đến chi phí. Mái bằng bê tông là lựa chọn phổ biến cho các công trình hiện đại hoặc tân cổ điển. Với cấu tạo từ bê tông cốt thép và độ dốc thấp, mái bằng bê tông có thể thi công dễ dàng, có tuổi thọ cao và chi phí trung bình.
Mái tôn được xây dựng bằng việc lợp tôn lên kèo chuyên dụng. Vì hệ thống mái này khá nhẹ, có khả năng thoát nước tốt và chi phí xây dựng thấp.
Mái lợp ngói thường được sử dụng cho các công trình lớn.
>>CÓ THỂ BẠN QUAN TÂM ✅Xây nhà 70m2 cần bao nhiêu tiền? Cách tính chi phí chính xác
4. Cách bố trí công năng ảnh hưởng đến việc xây nhà 100m2 cần bao nhiêu tiền
Bố trí công năng sử dụng của ngôi nhà cũng là một yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến việc xây nhà 100m2 cần bao nhiêu tiền. Với nhiều công năng sử dụng, không gian sử dụng sẽ rộng hơn, tuy nhiên điều này cũng đồng nghĩa với chi phí xây dựng cao hơn. Bố trí công năng phù hợp có thể giúp cho ngôi nhà có không gian nhỏ trở nên thoáng đãng hơn.
5. Vật liệu xây dựng
Giá cả của vật liệu thô thường không quá biến động, do đó, nếu ngôi nhà có cấu trúc tương đồng, chi phí xây dựng sẽ không chênh lệch quá nhiều. Tuy nhiên, việc hoàn thiện lại hoàn toàn khác nhau và phụ thuộc vào điều kiện kinh tế của gia chủ. Những lựa chọn khác nhau sẽ ảnh hưởng đến chi phí xây dựng.
6. Vị trí xây nhà
Xây nhà 100m2 cần bao nhiêu tiền tùy thuộc vào mỗi khu vực, địa phương sẽ có những đặc điểm riêng, dẫn đến chi phí thi công khác nhau. Ví dụ, giá thành xây dựng tại thành thị sẽ cao hơn so với nông thôn, do chi phí vật liệu và nhân công tại thành thị cao hơn.
Vị trí xây dựng còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác, bao gồm độ cao của địa hình, địa chất, khoảng cách,..
II. Công thức tính chi phí xây nhà 100m2
Để trả lời cho câu hỏi “xây nhà 100m2 cần bao nhiêu tiền?”, bạn cần tính toán chi tiết phí vật tư và nhân công. Cụ thể như sau:
1. Tính toán vật tư
Khi tính toán chi phí vật tư, cần xem xét các loại vật liệu xây dựng khác nhau và lựa chọn phù hợp với nhu cầu của gia chủ. Chi phí vật tư thường dao động từ 1 đến 4 triệu đồng/m2, tùy thuộc vào chất lượng vật liệu và địa điểm mua hàng.
Ngoài ra, chi phí vận chuyển vật tư cũng cần được tính vào tổng chi phí.
2. Tính chi phí nhân công
Với chi phí nhân công, giá thuê lao động xây dựng dao động từ 700.000 đến 1,2 triệu đồng/m2, và có thể thay đổi tùy thuộc vào các yếu tố khác nhau như thời gian xây dựng, địa điểm và tính chất công trình.
Với chi phí nhân công xây nhà 100 m2 thì cần ít nhất là 70 triệu đồng.
3. Tính chi phí xây nhà 100m2
Để tính chi phí xây nhà, ta có thể sử dụng công thức sau:
Chi phí xây nhà = Tổng diện tích xây dựng x Tiền công theo mét vuông (chi phí này chưa tính đến vật tư).
Tính tổng diện tích xây dựng = Diện tích móng + Diện tích các tầng tầng + Diện tích mái.
Trong đó, Đối với diện tích móng:
- Móng đơn tính 25% diện tích.
- Móng cọc tính 50% diện tích (Nếu nhà cao ≤ 4 sàn thì tính 40%).
- Móng băng tính 50% diện tích.
Với diện tích phần mái sẽ được tính như sau:
- Mái BTCT tính bằng 50%.
- Mái Bằng tính bằng 70%.
- Mái Tôn và mái Tole tính bằng 30% diện tích.
- Mái ngói BTCT tính bằng 100% diện tích.
>>LIÊN QUAN:✅ Cách Tính Dự Toán Chi Phí Xây Nhà Ở Theo M2 Sàn Diện Tích
Nếu bạn vẫn chưa hình dung được các cách tính chi phí xây nhà 100m2 cần bao nhiêu tiền thì dưới đây sẽ là một số ví dụ thực tế, mời các bạn tham khảo:
III. Ví dụ thực tế cách tính chi phí xây nhà 100m2
Dưới đây là ví dụ cho nhà anh Hùng tại Biên Hòa – Đồng Nai. Nhà Xanh Việt Nam sẽ làm ví dụ tính toán chi phí xây dựng 1 tầng, 2 tầng và 3 tầng cho anh Hùng mà trong đó phần Móng sẽ được sử dụng móng bằng và phần mái là mái bằng. Cụ thể:
1. Xây nhà 1 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền
Theo ví dụ trên, các diện tích xây dựng như sau:
- Diện tích móng = 100m2 x 50% = 50m2.
- Diện tích tầng 1 = 100m2 x 100% = 100m2.
- Diện tích mái = 100m2 x 70% = 70m2.
- Như vậy tổng diện tích xây dựng nhà 1 tầng 100m2 sẽ là: 50 + 100 + 70 = 220m2.
Để tính chi phí xây nhà 1 tầng 100m2 hết bao nhiêu tiền, cần phải biết tiền công xây dựng của nhà thầu. Cụ thể dưới đây là các gói thầu mà Nhà Xanh Việt Nam đang cung cấp:
- Gói Phần thô và nhân công: 3.500.000đ/m2 – 3.700.000đ/m2
- Gói xây nhà trọn gói: 4.500.000đ/m2 – 6.000.000đ/m2 (Tùy vào chất lượng vật tư.
Như vậy, sau khi áp dụng công thức tính. Ta có chi phí xây nhà 1 tầng 100m2 là:
- Chi phí xây phần thô và nhân công: 220m2 x 3.500.000 = 770.000.000 đ.
- Chi phí xây nhà trọn gói: 220m2 x 4.500.000 = 990.000.000 đ.
2. Chi phí xây nhà 2 tầng 100m2
Tương tự, với chi phí xây nhà 2 tầng 100m2 sẽ được tính như sau:
Diện tích xây dựng như sau:
- Diện tích móng = 100m2 x 50% = 50m2.
- Diện tích tầng 1 = 100m2 x 100% = 100m2.
- Diện tích tầng 2 = 100m2 x 100% = 100m2.
- Diện tích mái = 100m2 x 70% = 70m2.
- Như vậy tổng diện tích xây dựng nhà 2 tầng 100m2 sẽ là: 50 + 100 + 100 + 70 = 320m2.
Như vậy, sau khi áp dụng công thức tính. Ta có chi phí xây nhà 2 tầng 100m2 là:
- Chi phí xây phần thô và nhân công: 320m2 x 3.500.000 = 1.120.000.000 đ.
- Chi phí xây nhà trọn gói: 320m2 x 4.500.000 = 1.440.000.000 đ.
>>THAM KHẢO CÁC MẪU NHÀ 2 TẦNG ĐẸP:
- ✅Mẫu Nhà 2 tầng mái Thái 6x28m Bề thế – NCB-202303
- ✅Mẫu nhà Đẹp 2 tầng 5×20 hiện đại, tiện nghi NO-202302
- ✅Mẫu Nhà 2 Tầng 5x16m thiết kế Hiện Đại NP-202307
3. Xây nhà 3 tầng 100m2 cần bao nhiêu tiền
Tương tự, với chi phí xây nhà 2 tầng 100m2 sẽ được tính như sau:
Diện tích xây dựng như sau:
- Diện tích móng = 100m2 x 50% = 50m2.
- Diện tích tầng 1 = 100m2 x 100% = 100m2.
- Diện tích tầng 2 = 100m2 x 100% = 100m2.
- Diện tích tầng 3 = 100m2 x 100% = 100m2.
- Diện tích mái = 100m2 x 70% = 70m2.
- Như vậy tổng diện tích xây dựng nhà 3 tầng 100m2 sẽ là: 50 + 100 + 100 + 100 + 70 = 420m2.
Như vậy, sau khi áp dụng công thức tính. Ta có chi phí xây nhà 3 tầng 100m2 là:
- Chi phí xây phần thô và nhân công: 420m2 x 3.500.000 = 1.470.000.000 đ.
- Chi phí xây nhà trọn gói: 420m2 x 4.500.000 = 1.890.000.000 đ.
>>THAM KHẢO CÁC MẪU NHÀ 3 TẦNG ĐẸP:
- ✅Nhà mái Thái 3 tầng 5x20m Tân Cổ Điển – NCB-202303
- ✅Mẫu nhà Phố 3 tầng hiện đại 4x16m – NP-202312
- ✅Mẫu Nhà Ống Đẹp 3 Tầng 4m đầy đủ tiện nghi NO-202303
IV. Các lưu ý để xây nhà 100m2 tiết kiệm chi phí
Theo kinh nghiệm của tôi, trước khi bắt đầu xây nhà, hãy lưu ý một số điều sau để tiết kiệm tối đa chi phí:
- Trước khi bắt đầu xây dựng ngôi nhà, bạn cần phải lập bảng tiên lượng dự toán chi phí toàn bộ công trình. Bảng dự toán nên bao gồm các công việc, hạng mục và bộ phận cần thiết cho công trình cũng như dự trù kinh phí cho mỗi mục. Việc tham khảo các phương án xây dựng khác nhau sẽ giúp bạn có sự lựa chọn đúng đắn nhất.
- Việc lập bảng kinh phí vật tư xây dựng cũng rất quan trọng để giúp bạn tính toán tổng quan số lượng vật tư cần thiết cho công trình, tránh tình trạng thiếu hụt hoặc thừa thãi, lãng phí. Bảng kinh phí vật tư xây dựng nên ghi rõ chủng loại vật tư, giá cả và số lượng cần thiết.
- Bên cạnh đó, trong bảng tổng hợp kinh phí dự toán, bạn cần liệt kê các khoản chi phí khác như chi phí thuê nhân công, phí mua sắm bên lề và các loại phí liên quan khác. Bảng tổng hợp kinh phí dự toán là câu trả lời cuối cùng cho câu hỏi xây nhà 100m2 cần bao nhiêu tiền.
- Kế hoạch tài chính cũng rất quan trọng, không chỉ bao gồm chi phí xây dựng nhà mà còn phải tính toán các khoản chi phí phát sinh khác như chi phí lên bản thiết kế, phí mua sắm nội thất và đồ đạc trong nhà. Kế hoạch tài chính sẽ giúp bạn kiểm soát chi tiêu và tránh tốn kém.
- Với mục đích tiết kiệm chi phí, tôi khuyên nên lựa chọn một bản thiết kế đơn giản, hiện đại và vẫn đáp ứng đủ nhu cầu và tiện nghi cho ngôi nhà 100m2.
- Cuối cùng, tôi cũng khuyên bạn nên cập nhật thường xuyên giá thành vật liệu để tránh phát sinh chi phí không đáng có và giảm rủi ro gánh nặng tài chính. Giá thành vật liệu có thể thay đổi tuỳ thuộc vào thời điểm, do đó việc bạn nên mua trước vào các thời điểm giá thấp.
>>TIN LIÊN QUAN:
- ✅ Kinh Nghiệm Xây Nhà Tiết Kiệm mà vẫn đẹp và chất lượng!
- ✅Chi phí Đổ Mái Bằng là bao nhiêu? [Kỹ sư tư vấn]
Trên đây là những giải đáp của Kỹ Sư Lê Hải Duyên cho thắc mắc “xây nhà 100m2 cần bao nhiêu tiền?” Hy vọng bài viết đã cung cấp đầy đủ những thông tin mà bạn cần. Nếu có nhu cầu xây nhà trọn gói ở Biên Hòa Đồng Nai hoặc lân cận, đừng ngần ngại liên hệ với Nhà Xanh Việt Nam qua HOTLINE: 0974.665.955. Chúc các bạn thật nhiều sức khỏe và sớm hoàn thiện ngôi nhà mơ ước!
