Bạn đang băn khoăn xây nhà trọn gói có bao gồm nội thất chưa? Trong bài viết này, Kỹ Sư Lê Hải Duyên sẽ giải đáp chi tiết, phân biệt rõ các gói thi công, từng hạng mục và chi phí để bạn có sự lựa chọn đúng đắn nhất cho ngôi nhà của mình.
Giải đáp chi tiết: Xây nhà trọn gói đã bao gồm nội thất chưa?
Đây là câu hỏi mà hầu hết các chủ đầu tư lần đầu xây nhà đều quan tâm. Thực tế, câu trả lời sẽ là “tùy thuộc vào gói dịch vụ và hợp đồng bạn ký kết với nhà thầu”. Dịch vụ xây nhà trọn gói có thể bao gồm nội thất, nhưng không phải lúc nào cũng vậy. Để hiểu rõ, chúng ta cần phân biệt hai hình thức phổ biến nhất hiện nay.
Đối với gói xây dựng hoàn thiện cơ bản
Với gói dịch vụ này, nhà thầu sẽ chịu trách nhiệm thi công toàn bộ công trình từ phần thô đến phần hoàn thiện cơ bản. Phần thô là nền tảng cho phần hoàn thiện, bao gồm các hạng mục như móng, cột, dầm, sàn. Sau đó, đơn vị thi công sẽ tiến hành các công việc hoàn thiện gắn liền với kết cấu nhà.
Tuy nhiên, gói này thường không bao gồm các hạng mục nội thất rời như bàn ghế, sofa, giường, tủ quần áo. Điều này có nghĩa là sau khi nhận bàn giao, bạn sẽ tự mình lên kế hoạch mua sắm và bài trí không gian sống theo sở thích cá nhân.
Đối với gói “chìa khóa trao tay”
Đúng như tên gọi, gói “chìa khóa trao tay” cung cấp giải pháp toàn diện, biến ngôi nhà từ bản vẽ thành hiện thực hoàn chỉnh. Khi lựa chọn gói này, nhà thầu sẽ đảm nhiệm tất cả các công đoạn, bao gồm cả việc thiết kế nội thất và thi công lắp đặt.
Gói dịch vụ này sẽ bao gồm cả thiết kế và thi công nội thất, mọi thứ từ tủ bếp, giường tủ đến sofa đều sẽ được chuẩn bị sẵn sàng. Bạn chỉ cần xách vali vào ở. Đây là lựa chọn lý tưởng cho những ai bận rộn và muốn tiết kiệm thời gian, công sức.
Phân biệt các hạng mục có và không có trong từng gói xây nhà
Để tránh những hiểu lầm không đáng có, việc nắm rõ các hạng mục trong từng gói là cực kỳ quan trọng. Mỗi hợp đồng sẽ quy định rõ các hạng mục thi công một cách chi tiết.
Những hạng mục thi công thường có trong gói hoàn thiện cơ bản
Một công trình nhà ở dân dụng với gói hoàn thiện cơ bản thường bao gồm:
- Toàn bộ phần thô: Móng, dầm, cột, sàn bê tông, tường gạch, mái.
- Phần hoàn thiện cơ bản:
- Trát tường và sơn nước nội, ngoại thất.
- Ốp lát gạch nền, gạch tường cho phòng tắm, bếp.
- Lắp đặt hệ thống điện nước (chưa bao gồm các thiết bị như bóng đèn chùm, máy nước nóng).
- Lắp đặt cửa chính, cửa sổ, cửa phòng.
- Lắp đặt thiết bị vệ sinh cơ bản (bồn cầu, lavabo, vòi sen).
- Thi công trần thạch cao (nếu có trong thiết kế).
Những hạng mục nội thất được bổ sung trong gói chìa khóa trao tay
Khi bạn nâng cấp lên gói “chìa khóa trao tay”, bạn sẽ nhận thêm các hạng mục sau:
- Thiết kế và thi công tủ bếp (tủ trên và tủ dưới).
- Lắp đặt các loại nội thất liền tường như tủ âm tường, kệ tivi.
- Cung cấp và lắp đặt nội thất rời như:
- Giường tủ cho các phòng ngủ.
- Bộ bàn ăn, sofa cho phòng khách.
- Rèm cửa, đèn trang trí.
Chi phí xây nhà trọn gói bao gồm nội thất được tính như thế nào?
Chi phí xây dựng là một trong những yếu tố được quan tâm hàng đầu. Việc hiểu rõ cách tính toán sẽ giúp bạn chủ động hơn về mặt tài chính.
Cách tính chi phí dựa trên m2 xây dựng và vật liệu
Phương pháp phổ biến nhất mà các công ty xây dựng áp dụng là tính đơn giá trên mỗi mét vuông xây dựng (). Đơn giá này sẽ khác nhau tùy thuộc vào gói bạn chọn (hoàn thiện cơ bản hay chìa khóa trao tay).
Tổng chi phí = Đơn giá/m² x Tổng diện tích xây dựng
Ví dụ, đơn giá cho gói hoàn thiện cơ bản có thể là 5.000.000 VNĐ/m², trong khi gói chìa khóa trao tay có thể từ 7.000.000 VNĐ/m² trở lên.
Các yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến báo giá cuối cùng từ nhà thầu
Báo giá cuối cùng không cố định mà bị ảnh hưởng bởi nhiều yếu tố. Việc hiểu rõ những yếu tố này giúp bạn kiểm soát ngân sách tốt hơn.
- Phong cách thiết kế: Thiết kế theo phong cách cổ điển, tân cổ điển thường có chi phí cao hơn phong cách hiện đại do yêu cầu về độ chi tiết và vật liệu phức tạp.
- Vật liệu xây dựng: Việc bạn chọn loại vật tư từ thương hiệu nào (ví dụ thiết bị vệ sinh Inax hay Toto) sẽ ảnh hưởng lớn đến tổng chi phí. Vật tư tốt cũng ảnh hưởng trực tiếp đến độ bền công trình.
- Mức độ phức tạp của công trình: Nhà có nhiều chi tiết trang trí, kết cấu phức tạp sẽ tốn nhiều công sức và chi phí hơn.
- Uy tín nhà thầu: Việc lựa chọn nhà thầu uy tín là rất quan trọng. Một nhà thầu có uy tín có thể có báo giá cao hơn một chút, nhưng đổi lại là sự an tâm về chất lượng và tiến độ.
>>CÙNG CHỦ ĐỀ:
- ✅Nên Xây Nhà Trọn Gói hay thuê nhân công, cái nào tiết kiệm hơn?
- ✅Quy Trình Xây Nhà Trọn Gói chi tiết nhất
- ✅Những lưu ý khi hợp đồng xây nhà trọn gói [Kỹ sư chia sẻ]
Kinh nghiệm làm việc với nhà thầu để hợp đồng rõ ràng, tránh phát sinh chi phí
Đây là tài liệu pháp lý quan trọng, vì vậy bạn cần đọc kỹ.
- Yêu cầu bảng báo giá chi tiết và phụ lục vật tư hoàn thiện: Đừng bao giờ chấp nhận một báo giá chung chung. Nhà thầu phải cung cấp báo giá chi tiết, trong đó liệt kê rõ ràng từng hạng mục, số lượng, đơn giá, chủng loại và thương hiệu vật tư sẽ sử dụng.
- Thảo luận và thống nhất về phạm vi công việc trong hợp đồng xây dựng: Trước khi ký kết, bạn và nhà thầu cần ngồi lại để làm rõ mọi điều khoản. Đây là cơ sở pháp lý ràng buộc, đảm bảo quyền lợi và trách nhiệm cho cả hai bên.
- Quy định rõ về các điều khoản thay đổi thiết kế và chi phí phát sinh: Trong quá trình thi công, việc thay đổi một vài chi tiết là khó tránh khỏi. Do đó, hợp đồng cần có điều khoản quy định rõ cách xử lý khi có sự thay đổi, bao gồm cách tính toán chi phí phát sinh và quy trình phê duyệt để tránh các tranh chấp về sau.
Hy vọng những chia sẻ chi tiết trên đã mang lại thông tin hữu ích cho quý vị trên hành trình xây tổ ấm. Chúc quý độc giả mọi điều thuận lợi và sớm kiến tạo nên ngôi nhà mơ ước thật viên mãn. Đặc biệt, nếu quý vị đang tìm kiếm đối tác tin cậy cho dịch vụ xây nhà trọn gói tại Đồng Nai, hãy liên hệ ngay với chúng tôi để nhận được sự tư vấn chuyên nghiệp nhất.
