Trước khi bắt đầu thi công xây dựng nhà ở thì việc tính toán chi phí cho ngôi nhà luôn là vấn đề được mọi người quan tâm và cần thiết. Để có thể biết được phải chi trả bao nhiêu cho ngôi nhà. Chi phí xây nhà phụ thuộc vào nhiều yếu tố như nguyên vật liệu, nhân công. Vậy nên, để hiểu hơn về đơn giá xây dựng nhà phố tại Đồng Nai, các bạn hãy tham khảo bài viết này của Nhà Xanh Việt Nam.
I. Đơn giá xây dựng là gì?
Đơn giá xây dựng là tiêu chuẩn quy định chi phí trực tiếp hay còn gọi là chi phí toàn bộ cần thiết để hoàn thành kết cấu công trình hay đơn vị khối lượng công tác. Trong xây dựng thì đơn giá dùng để xác định rõ giá trị dự toán công trình. Đơn giá này sẽ bao gồm nhân công, vật liệu và cả máy móc thi công.
Trong đó nhân công sẽ bao gồm xi măng, gạch, cát, vôi. Máy móc thi công sẽ gồm máy vận chuyển vật liệu, chi phí sử dụng máy trộn bê tông và máy hỗ trợ. Theo yêu cầu sử dụng sẽ có 3 loại như: đơn giá chi tiết, đơn giá tổng hợp và giá chuẩn. Mỗi công trình mỗi khác vì vậy thiết kế và dự toán cũng khác nhau. Mỗi công trình lại là một lần tốn tiền chi phí thiết kế và lập dự toán.
II. Bảng đơn giá xây dựng nhà phố tại Đồng Nai của Nhà Xanh Việt Nam
Nhà Xanh Việt Nam cam kết báo giá xây nhà trọn gói luôn minh bạch và rõ ràng, không phát sinh. Ngoài ra Nhà Xanh VN còn một số ưu đãi bảo hành dành cho khách hàng. Đơn giá xây dựng tại Nhà Xanh Việt Nam năm 2024 sẽ có giá như sau:
1. Đơn giá xin Giấy phép xây dựng
- Nhà cấp 4: 5.000.000 đ
- Nhà 1 trệt + 1 lầu: 8.000.000 đ
- Nhà 1 trệt + 2 lầu: 10.000.000 đ
- Nhà >400m2: Thỏa thuận
2. Đơn giá thiết kế bản vẽ thi công
- Đối với nhà phố: 100.000 đ
- Thiết kế nội thất của nhà phố: 120.000 đ
- Đối với biệt thự hiện đại: 120.000 đ
- Thiết kế biệt thự tân cổ điển: 150.000 đ
- Thiết kế biệt thự nội thất: 180.000 đ
- Đối với nhà cấp 4 diện tích <120m2: 12.000.000 đ/ bộ
- Thiết kế nhà cấp 4 diện tích >120m2: 15.000.000 đ/bộ
3. Đơn giá thi công xây nhà trọn gói
- Nhân công: 1.700.000 ~ 1.900.000 đ
- Phần thô & nhân công: 3.700.000 ~ 4.100.000 đ
- Trọn gói (Chìa khóa trao tay) sẽ là:
- Gói cơ bản: 4.500.000~5.300.000 đ
- Gói khá tốt: 5.800.000 ~ 6.500.000đ
- Gói sang trọng: >6.800.000 đ
>>THAM KHẢO THÊM VỀ: Dịch vụ xây nhà trọn gói tại Đồng Nai
Alt: Hướng dẫn cách tính chi phí xây dựng nhà
III. Cách tính diện tích xây dựng nhà
Hiện nay có cách tính phổ biến như sau: diện tích sàn với diện tích phần móng, mái, sân, tầng hầm sẽ ra diện tích xây dựng.
Diện tích sàn: để có được diện tích sàn bạn cần phải cộng dồn tất cả diện tích sàn với nhau. Do đó nhà xây bao nhiêu tầng sẽ cộng lại bấy nhiêu sàn. Tùy vào từng bản thiết kế mà hệ số sàn sẽ khác nhau. Sàn nhà sẽ có những phần lót gạch nhưng không có mái che như sân trước, sân sau,…
- Phần móng: Hiện nay có nhiều loại móng khác nhau nên hệ số tính cũng khác nhau
- Nếu là móng đơn thì thường được tính 35% diện tích.
- Loại móng băng, cọc sẽ chiếm khoảng 50% diện tích
- Loại móng bè sẽ chiếm khoảng 100% diện tích
Alt: Cách tính chi phí xây dựng nhà.
1. Cách tính chi phí diện tích tầng hầm
Nếu tầng hầm có chiều sâu từ 1,0 – 1,3m: chiếm khoảng 130% diện tích
Nếu tầng hầm có chiều sâu >1,3m – 1,5m: chiếm khoảng 150% diện tích
Nếu tầng hầm có chiều sâu >1,5m- 1,8m: chiếm khoảng 180% diện tích
Nếu tầng hầm có chiều sâu từ 1,8m – 2,1 m: chiếm khoảng 210% diện tích
2. Cách tính diện tích xây dựng các mái, tầng, sân
Đối với mái ngói kèo sắt tính khoảng 60% diện tích nghiêng của mái nhà
- Mái nhà bê tông dán ngói thì tính 85% diện tích nghiêng của mái
- Mái tôn tính 35% diện tính của nhà
Diện tích xây dựng các tầng sẽ là kể cả ban công, tum che thang bộ: 100% diện tích
Tầng lửng phần diện tích xây dựng cũng tính 100% diện tích.
- Thông tầng >8m2 tính 50% diện tích
- Thông tầng <8m2 tính 100% diện tích
- Sân thượng có giàn trang trí: 55% – 60% diện tích
- Sân thượng sẽ chiếm khoảng 40% – 50% diện tích
- Sân nhà: 40% – 50% diện tích.
3. Cách tính đơn giá xây dựng nhà phố tại Đồng Nai trên mét vuông.
Cách tính đơn giá xây dựng nhà phố tại Đồng Nai trên mét vuông.
Sau khi tính được diện tích tổng thể chính xác, bạn có thể dựa vào tổng diện tích này. Để tính chi phí xây nhà phải dựa trên mét vuông. Cách tính này đang rất được sử dụng phổ biến vì khá đơn giản mà lại nhanh chóng. Với phương pháp này, bạn sẽ cần phải tính phần diện tích của tất cả các phòng trong nhà. Bao gồm cả tầng lều và thậm chí là phần mái hiên, sân thượng theo phần trăm diện tích đã nêu ở trên.
Chi phí xây dựng nhà dựa trên mét vuông thường dựa vào 2 mốc giá như sau:
- Giá xây dựng phần thô sẽ từ: 3.700.000đ/m2
- Giá xây dựng trọn gói sẽ phụ thuộc vào nguyên vật tự hoàn thiện, cụ thể:
- Hạng mục trung bình có giá khoảng : 4.500.000 đồng
- Hàng mục trung bình khá có chi phí khoảng: 5.300.000 đồng
- Hàng mục khá tốt có mức chi phí khoảng 5.800.000 đồng
- Hàng mục sang trọng sẽ có mức chi phí từ 6.800.000 đồng
4. Cách tính chi phí dựa trên m2 xây dựng nhà phố
Nếu bạn muốn xây nhà trên mảnh đất có diện tích 150m2 có các công năng: 1 phòng khách, 1 phòng thờ, 3 phòng ngủ. Cụ thể, 120m2 để xây dựng và 30m2 trang trí sân vườn.
Diện tích xây dựng sẽ được tính như sau:
- Diện tích móng nhà: 50% x 120m sàn = 60m2
- Diện tích sàn tầng nhà: 100% x 120m2 sàn = 120m2
- Diện tích mái nhà: 50% x 120m2 sàn = 60m2
Như vậy tổng diện tích xây dựng nhà ở là 240m2 x đơn giá xây dựng trọn gói với chi phí vật tư trung bình là 4.500.000 = 1.080.000.000 VNĐ. Và giá cũng có thể thay đổi tùy theo chi phí xây dựng mỗi nơi và thiết kế mỗi nhà khác nhau.
>>THAM KHẢO KIẾN THỨC VỀ: ✅Cách tính Cát Đá Xi Măng cho 1m3 Bê Tông đơn giản nhất!
IV. Quy trình Xây dựng nhà phố tại Biên Hòa Đồng Nai của Nhà Xanh Việt Nam
Dưới đây là quy trình các bước xây dựng nhà phố tại Đồng Nai từ tư vấn đến hoàn thiện căn nhà:
- Bước 1: Tư vấn và thiết kế: Công ty sẽ tiến hành tư vấn và đề xuất các giải pháp tối ưu nhất cho khách hàng.
- Bước 2: Thiết kế nhà: sau đó, đội ngũ kiến trúc sư và kỹ sư sẽ tiến hành thiết kế chi tiết các bản vẽ kỹ thuật, thiết kế kiến trúc và nội thất theo yêu cầu của khách hàng.
- Bước 3: Xin giấy phép xây dựng: Công ty sẽ hỗ trợ khách hàng xin giấy phép xây dựng tại các cơ quan chức năng.
- Bước 4: Thi công móng: tiến hành thi công móng đảm bảo độ chắc chắn, vững vàng cho công trình.
- Bước 5: Xây dựng khung cột: Sau khi hoàn thành móng, công nhân sẽ tiến hành xây dựng khung cột, sắp xếp các cột, dầm và nền móng để tạo ra kết cấu chắc chắn cho căn nhà.
- Bước 6: Lắp đặt hệ thống điện, nước và nhiệt: Các nhân viên kỹ thuật sẽ lắp đặt hệ thống điện, nước và nhiệt để đảm bảo các tiện ích cơ bản cho căn nhà.
- Bước 7: Hoàn thiện nội thất và trang trí: Sau khi hoàn thành các công đoạn cơ bản, công ty sẽ tiến hành hoàn thiện nội thất và trang trí căn nhà theo yêu cầu của khách hàng (nếu có).
- Bước 8: Tiến hành vệ sinh công trình trước khi nghiệm thu. Đây là bước vô cùng quan trọng nhằm đảm bảo khách hàng có thể dọn vào ở ngay sau khi nghiệm thu công trình.
- Bước 9: Kiểm tra và bàn giao: tiến hành kiểm tra chất lượng công trình và bàn giao căn nhà cho khách hàng.
Tất cả các bước trên được tiến hành với sự chuyên nghiệp và tận tâm của đội ngũ nhân viên của Nhà Xanh Việt Nam, đảm bảo mang lại cho khách hàng một căn nhà hoàn hảo và đúng tiến độ.
V. Các lưu ý khi xây dựng nhà phố tiết kiệm và đảm bảo chất lượng
Dưới đây là một số lưu ý khi bạn muốn xây nhà phố nhằm đảm bảo chất lượng công trình cũng như tiết kiệm tối đa chi phí. Cụ thể:
1. Kế hoạch tài chính cụ thể, tránh các chi phí phát sinh
Cùng với việc lên kế hoạch tài chính cụ thể, để tránh các chi phí phát sinh thì cần phải tính toán và lên kế hoạch chi tiết cho từng công đoạn xây dựng, từ thiết kế đến hoàn thiện. Nên có một bảng tính chi phí chi tiết để kiểm soát chi phí trong quá trình xây dựng. Đồng thời, cần phải tiến hành các thương thảo với các nhà cung cấp vật liệu và đơn vị xây dựng để đàm phán giá cả và tránh mắc các chi phí không cần thiết.
2. Chọn thiết kế đơn giản, phù hợp với tài chính
Thiết kế đơn giản, hiện đại là một trong những phương án để tiết kiệm chi phí. Nên lựa chọn một thiết kế có kiến trúc đơn giản, không quá phức tạp, giúp tiết kiệm chi phí về vật liệu và thi công. Đồng thời, cần phải đảm bảo thiết kế phù hợp với nhu cầu sử dụng của gia đình, để tránh phải tiêu tốn thêm chi phí cho việc chỉnh sửa hoặc nâng cấp sau này.
3. Xác định nhu cầu của gia đình để thống nhất công năng căn nhà phù hợp
Việc xác định nhu cầu của gia đình giúp thống nhất công năng của căn nhà, từ đó lựa chọn được thiết kế phù hợp và tiết kiệm chi phí. Ví dụ như nếu gia đình có nhu cầu sử dụng không gian sinh hoạt chung lớn, thì có thể tích hợp phòng khách và bếp vào cùng một không gian để tiết kiệm chi phí xây dựng và tối ưu hóa không gian sống.
4. Lựa chọn đơn vị thiết kế, xây nhà trọn gói uy tín
Việc lựa chọn đơn vị thiết kế, xây nhà trọn gói uy tín là yếu tố rất quan trọng để đảm bảo chất lượng và tiết kiệm chi phí. Nên tìm hiểu và lựa chọn công ty xây dựng có uy tín, có kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng để đảm bảo chất lượng công trình. Đồng thời, nên tham khảo ý kiến của các chuyên gia về thiết kế và xây dựng để có được lời khuyên chính xác và hợp lý.
>>CÓ LIÊN QUAN: ✅Dịch vụ xây nhà trọn gói tại Biên Hòa Đồng Nai và lân cận – Nhà Xanh Việt Nam
VI. Tổng kết
Vừa rồi là những thông tin về đơn giá xây dựng nhà phố tại Đồng Nai. Hy vọng bài viết sẽ cung cấp được phần nào những thông tin quan trọng và cần thiết cho mọi người. Với thời buổi công nghệ phát triển như hiện nay. Các dịch vụ xây dựng nhà phố tại Đồng Nai cũng nổi lên rất nhiều. Nếu bạn đang cần tìm dịch vụ xây nhà ở uy tín hãy liên hệ với Nhà Xanh Việt Nam. Nơi đây đã làm rất nhiều dự án tại Biên Hòa đa số mọi người đều hài lòng về dịch vụ này. Chính vì vậy hãy để Nhà Xanh Việt Nam xây dựng tổ ấm cho gia đình bạn.
Liên hệ với Nhà Xanh Việt Nam để biết chi tiết đơn giá xây dựng nhà phố tại Biên Hoà-Đồng Nai nhé:
Công ty tnhh Kiến Trúc & Xây Dựng Nhà Xanh Việt Nam
Hotline/Zalo: 0974 665 955 ks Duyên 24/7
Kênh Youtube: NHÀ XANH VIỆT NAM ( 150k follows) – Nút Bạc Youtube
+ Fanpage Facebook: Công Ty Xây Nhà Trọn Gói Uy tín tại Biên Hòa – Nhà Xanh Việt Nam
B1, kdc Phú Thịnh, p Long Bình Tân, tp Biên Hoà, t Đồng Nai.
Kênh Nhà Xanh Việt Nam được Youtube đánh giá cao sự đóng góp quý giá về mặt kỹ thuật được vinh dự tặng Bút Bạc Youtube làm kỹ niệm:
Xem thêm các Video về Nhà Xanh Việt Nam tại:
Chúc các bạn và quý khách hàng luôn mạnh khoẻ và có một ngôi nhà như ý muốn ^^